روش های مهم حقوقی در هنگام خرید و معامله ملک
نکات حقوقی مهم هنگام خرید ملک،معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست و خیلی از افراد نمی‌دانند در هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی توجه کنند. در ادامه ما چند مورد از این نکات را در ایران مشاغل به شما می گوییم.سامانه نیاز مشاغل برترین سامانه سراسری کشور.
نکات مهم در خرید و فروش ملک که هر کس باید بداند
نکات مهم در خرید و فروش ملک به چند بخش مهم تقسیم می‌شوند:
- بررسی سند ملک
- بررسی مدارک فروشنده
- رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد
- بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک
شناسایی کامل فروشنده ملک
یکی از نکات حقوقی مهم بررسی مدارک فروشنده است. اگر وکیل، ولی یا قیم مالک به جای مالک حضور داشته باشد خریدار باید دلایلی را که نشان دهنده سمت آن‌هاست بررسی کند و مشخص شود آیا حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله میشود یا خیر.
چرا بررسی سند ملک پیش از خرید ملک بسیار مهم است؟
بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق میشود.
- موقوفی بودن ملک
- در رهن بودن ملک
- ورثه ای بودن ملک
- پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری)
- به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص)
مطالبه مفاصا حساب از فروشنده جزء نکات حقوقی مهم
قبل از فروش هر ملکی باید بدهی‌های آن به دستگاه‌های دولتی مثل شهرداری و سازمان مالیات پرداخت شود. فروشنده باید این بدهی‌ها را پرداخت و مفاصا حساب را به خریدار ارائه کند.خریدار می‌تواند با استعلام از اداره‌های مربوطه نسبت به صحت و تأیید مفاصا حساب اطمینان حاصل نماید.
نکته حقوقی بررسی وضعیت سند ملک
از دیگر نکات حقوقی که در خرید ملک باید به آن توجه داشت بررسی وضعیت سند ملک است.اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند؛بنابراین خریدار یا مستأجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اینکاربا استفاده از کد رهگیری املاک از طریق سامانه امکانپذیر است.
پرداخت نکردن کل مبلغ قبل از تحویل ملک
یکی از نکات حقوقی حائز اهمیت این است که هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک، وجه کامل را به فروشنده پرداخت نکنید. تحویل کامل ملک پس از انتقالات ثبتی سند است.به فروشندگان هم توصیه میشود، اگر کل مبلغ معامله را تحویل نگرفته‌اند، به هیچ عنوان ملک را تحویل ندهند.
تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد از مهم ترین نکات حقوقی
شاید این سوال برایتان پیش بیاید که منظور از فسخ قرارداد چیست. فسخ قرارداد یکی از راه‌های ارادی انحلال و خاتمه قرارداد است؛ یعنی طرفین یا یکی از آن‌ها این حق را دارند که در مورد بقا یا از بین رفتن قرارداد تصمیم بگیرند.
